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解玉刚：走高品质外销路线 花溪需要更长远的规划——关注购房者汇聚购买力 “百团大战”大话地产 房地产门户房天下  2010-06-19 00:55

引言：关注购房者汇聚购买力，“百团大战”大话地产于2010年6月18日14点举行，房天下将邀业内地产人士大话“百团大战”、大话花溪城市湿地公园建设对花溪区房地产市场的影响。

2009年12月，国家住房和城乡建设部批准第六批国家城市湿地公园，贵阳市花溪城市湿地公园入列，这也是我省城市湿地公园。花溪城市湿地公园东抵大将山脚，西邻花溪大道，南至洛平新区，北至花溪区与小河区的边界，包括十里河滩、花溪公园、洛平至平桥，总面积约4.6平方公里。

2010年5月7日，贵阳市城乡规划局编制的《贵阳市花溪城市湿地公园十里河滩片区修建性详细规划》方案通过贵阳市规委专家评审会审查，贵阳市城乡规划局在房天下上对《贵阳市花溪城市湿地公园十里河滩片区修建性详细规划》方案进行公示，广泛征求市民意见。在为期7天的调查中，共有1038人参与本次投票。调查显示，93.64%网友支持贵阳市花溪城市湿地公园建设。

花溪有“云贵高原明珠”的美誉，是贵州著名的风景旅游区，由于花溪具有独特的生态资源和丰富的文化资源，花溪区旅游市场逐渐升温，同时随着旅游市场的升温，花溪区的旅游地产也逐渐兴起。旅游、消费的热点地段的地块往往成为多家企业“争抢”的目标。在旅游市场升温、旅游地产兴起的同时，房地产开发企业如何利用“旅游”这张名片打造精品楼盘？花溪的房地产又走向何方？

2010年6月1日起，房天下正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商购房者带来怎样的影响？《大话地产》将邀请业内人士与您共同探讨。

主持人：您认为湿地公园建设对花溪旅游和房地产市场的影响如何？

贵州元龙房开营销策划部副经理解玉刚：湿地公园就在我们项目东面。我想谈这个湿地公园，城市湿地公园肯定是很有意义的。因为我觉得，花溪这个高原明珠如果去玩的话，根本就没有一个有档次、有品位的亮点。打造一个湿地公园，我觉得对花溪旅游品质的提升肯定有意义。但是谈到旅游地产的话，一个湿地公园带动旅游地产，TrustWallet钱包app下载我觉得是不够的。三亚的旅游地产有名， Trust钱包官网下载2005年我们去三亚拿了一块地，价值的一块地，当时我们的成本算下来应该是在5000元/平方米，我们预计能卖到6000元/平方米左右，一年以后，我们的楼盘2008年年底就卖到了8000元/平方米，现在已经上2万了，短短两年时间，房价上升了这么多，为什么呢？因为三亚已经成为的旅游岛，是的一个市场。从花溪来讲，湿地公园作为一张名片、一个升级，说旅游地产还早，发展的关键还看未来政府的开发力度。现在，政府的资金流向一个是小河、一个是金阳，乌当、花溪等地的投放是很小的。对于置业者来说，政府的钱往哪里走，大家的投资趋向就往哪里走。现在，政府对于花溪有动作，这意味着花溪湿地公园的建设未来肯定是很好的，因为在规范它的旅游市场、旅游产业，但是靠这个产业目前要带动房地产这块的发展，我觉得还是有一定的欠缺，还是不足，因为它毕竟现在才开始认识到，现在有这些名片式的东西，所以，我觉得有意义，但是对地产来讲意义不是很大。做旅游地产吸引的是外地人，并不是当地人，贵阳人去自己有车，去玩当天就可以回来，不会投资这么一大笔在那里买房。我们楼盘在那个地方，其实我很希望花溪的房地产市场提升得越快越好，这个湿地公园的打造是非常有必要的，但是目前对房地产市场的影响主要是吸引外地客。

主持人：您觉得现在花溪地产的发展还有哪些方面的缺失？

贵州元龙房开营销策划部副经理解玉刚：花溪楼盘现在定位逐渐走高，因为花溪的价值不是在2000—4000元/平方米。目前万福小区是6000元/平方米起价，而“印象花溪”这个项目也是很大的，可能也会有所作为。但现在整个花溪市场卖得不是很好，在别人不很认可的情况下，为什么花溪一定要坚持这么高的价格呢？我觉得，因为花溪是的，贵阳、全中国。贵阳为什么不能是国际的避暑城市呢？首先，我觉得一个是政府开发力度，政府对于花溪的问题，不应该用金阳、乌当等区域的思路来考虑，因为花溪是搞旅游地产，对于这一块的投入、发展应该是单独的，不应该笼统划一。二是和三亚比较，为什么三亚现在被各地认可了，三亚有很大部分的地产是由外国人来买的，短短几年价格翻几番。现在有句话，你是不是富人，就看你在三亚有没有房子。旅游地产需要国际化的东西来支撑？花溪现在的旅游还处于较低档次，软硬件都比较差，这个现状怎么来支撑自己成为避暑之都呢？只有大力扶持，中国的开发商都会汇集到这里来，花溪才会真正地提升档次、改进，我觉得现在这种小打小闹起不了多少作用。花溪要发展，就要有长远性的规划，把它作为贵阳的一个重点区域来考虑。三亚、文昌等地的房产都是因为三亚而起，未来贵阳的房价也有可能会因花溪而起。

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